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未来二手房市场将如何发展

2019-04-13 13:32编辑:admin人气:


  二手房市场中的交易也离不开中介的因素,无良中介会严重影响到市场的平衡。比如:乱收手续费、隐瞒房源真实情况等等。还有就是这也属于周期性合理的现象,未来二手房市场将如何发展,我们还要往下看。

  二手房大多都是比较老旧的小区,购买者在入手以后还要花一大笔钱把房子装修一遍;或者是小区设施老龄化,物业的服务也不到位,小区环境也是一言难尽;如果是老旧小区的二手房源,那基本上都没有电梯,试问现在哪个年轻人愿意爬那么高的楼梯?

  现在的房产成交量都处于下滑的状态,多数中介公司都表示现在二手房市场的生意寥寥无几。不管是在售房网站上还是门店销售渠道的成交量,相比之前的数据都能够看出来明显的减少。成交量下降了,那价格自然也会做出相应的调整。根据统计数据显示,目前大部分的二手房产价格都在往下调整。

  中国目前的空置房有很多,群众的需要决定了其在市场的价格。根据调查显示,中国市场现在的空房率已经比日本的空房率都高了,而空置的房源大多数都是被“炒房客”控制在自己手里的二手房,由于这些“炒房客”在手中囤积了大量的二手房, 所以自然会导致房子卖不出去。

  目前,相关部门正在打压“炒房客”,积极推行“房子是用来住的,不是用来炒的”。现已经采取了很多方法提高炒房的成本以及提高了炒房的风险性。“炒房客”们手里炒的便是二手房,有关部门就开始抬高二手房的贷利率。二手房的贷利率比新房源还要高,价格也并不便宜,像是刚需者基本不会考虑入手这样的房子。不仅是贷利率高,有些城市根本不给二手房提供贷款渠道。

  购房者的需求也发生了变化,随着楼市的回暖,可是二手房市场好像出现了一些问题。二手房市场的活跃度也不同以往了。面对相关政策的出台,房地产行业慢慢开始步入稳定阶段?

  这样一来,购房者可以讲价的空间也就变大了。从成交的交易单中可以看出,有超过9成的成交价和报价是不一样的,都比最开始的报价低。造成这样局面的因素有很多,首先是政策还没有改变,新政策还没有出台,楼市调控的进展缓慢,然后就是购房者对于二手房的需要没有那么大,所以自然成交量也就不高了。

  市场的需求量不大,但是供应量却在不断的上涨。新房源的需求量和供应链也在同步上涨,已经连续好几个季度的供应量都呈上涨的趋势。毕竟大家还是喜欢新房子比较多一些,都想把自己手里的旧房子卖掉换新房,所以量一多自然不好卖。

  虽然购买二手房源的成本比较便宜一些,但是当下时代里的年轻人对于生活的质量要求很高,他们可不想买了房子之后,汇聚还要爬那么高的楼梯,也不想生活在一个环境脏、乱、差的小区里,更不想三天两头的管道坏了、路灯坏了之类的问题出现。这样的问题还有很多,所以二手房在销售起来没有一手房那么受欢迎。

(来源:未知)

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